Dani Kubrusly

Orange County

Ocoee

Grande OrlandoFlórida Central

Uma cidade do oeste do condado de Orange formada em torno de um grande entroncamento rodoviário, com bairros consolidados, lagos e acesso regional rápido em várias direções.

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Identidade

Ocoee é uma cidade prática, majoritariamente residencial, entre Winter Garden e Orlando. Sua característica definidora é a conectividade: o encontro da SR-429, da SR-408 e da Florida's Turnpike fica ali, e é por isso que a região cresceu de forma constante sem virar uma única comunidade planejada.

Localização e acesso

Oeste do condado de Orange, a leste de Winter Garden e a oeste do centro de Orlando, com o Lake Apopka a noroeste. É um dos pontos mais bem conectados da metade oeste da região metropolitana.

A vida cotidiana

A rotina é suburbana e dependente de carro: ruas de bairro, comércio ao longo das vias principais, parques e lagos para lazer e trajetos curtos até as concentrações comerciais maiores ao redor. Há um pequeno centro histórico, mas a cidade não se organiza em torno de um único núcleo caminhável.

  • Health Central Hospital, na própria cidade.
  • Parques municipais e áreas de lazer à beira dos lagos.
  • A West Orange Trail, que passa pelo corredor oeste do condado de Orange.
  • Concentrações comerciais ao longo da SR-50 e nos entroncamentos rodoviários.
  • Lake Apopka e suas áreas naturais no entorno, a noroeste.

Imóveis

  • Bairros de casas isoladas consolidados, de várias décadas.
  • Comunidades mais recentes nas bordas em crescimento da cidade.
  • Townhomes em diversos empreendimentos.
  • Algumas casas de frente para lago e lotes maiores, em oferta limitada.
  • Uma mistura ampla de períodos construtivos, então o estado de conservação varia bastante.

Construção nova

Existe construção nova ali, mas como infill e desenvolvimento de borda, e não como um grande plano único. Isso significa menos pacotes coordenados de áreas comuns e mais variação entre uma comunidade e outra.

Deslocamento

Dependente de carro e especialmente bem posicionada para isso: SR-429 no sentido norte-sul, SR-408 a leste rumo a Orlando, Florida's Turnpike e SR-50 convergem por perto — o principal argumento prático da região.

A região em fotos

Como a região se parece.

Fotografias reais publicadas no Google Places para esta região e seus pontos públicos.

Fotos da região1/12

Fonte: Google Places. As fotos são publicadas pelo Google e podem mudar.

A vida real aqui

Como é uma semana comum.

Uma rotina prática, no centro-oeste: acesso rápido à SR-429 e à Turnpike, compras no West Oaks e nas galerias do entorno, e lagos e parques dentro da cidade para o resto da semana.

Rotinas que combinam

  • Circular muito pela região metropolitana, graças aos entroncamentos de rodovias.
  • Combinar bairros consolidados com loteamentos mais novos.
  • Querer o acesso do lado oeste sem a disputa do centro de Winter Garden.

Ar livre e lazer

  • Bill Breeze Park e a orla do Starke Lake, no centro.
  • Acesso à West Orange Trail no lado norte da cidade.
  • Parques comunitários, campos esportivos e um anfiteatro à beira-lago.
  • Rampas para barcos no Starke Lake, para pesca e canoagem.

Comer e comprar

A comida do dia a dia está espalhada pela Silver Star Road, Clarke Road e SR-50, misturando redes e cozinhas independentes; os polos de Winter Garden e Dr. Phillips ficam a poucos minutos.

O Health Central Hospital, clínicas, supermercados e comércio completo ficam dentro da cidade, o que mantém a maior parte das tarefas semanais por perto.

Estações

As tempestades de verão e o congestionamento nas rodovias à tarde são os atritos recorrentes; os eventos na orla se concentram nos meses mais frescos.

No entorno

Escolas próximas

Instituições reais dentro do raio desta região, ordenadas por proximidade. Sem notas: a vaga depende do endereço exato e uma média de estrelas não mede uma escola.

Country Day School Ocoee Campus

Preschool

94 N Bluford Ave, Ocoee, FL 34761, USA

Ocoee Middle School1/2

Ocoee Middle School

School

300 S Bluford Ave, Ocoee, FL 34761, USA

Site
Ocoee Elementary School

Ocoee Elementary School

Elementary school

400 S Lakewood Ave, Ocoee, FL 34761, USA

Site
Orlando House of Prayer1/4

Orlando House of Prayer

Church

336 W Franklin St, Ocoee, FL 34761, USA

Site

Lil' Lights Preschool

Preschool

1105 N Lakewood Ave, Ocoee, FL 34761, USA

Site
The Little Gym of Ocoee1/6

The Little Gym of Ocoee

Gym

11119 W Colonial Dr, Ocoee, FL 34761, USA

Site
O2B Kids Ocoee1/6

O2B Kids Ocoee

Preschool

924 S Bluford Ave, Ocoee, FL 34761, USA

Site
The King's Academy1/6

The King's Academy

Preschool

1302 Edgeway Dr, Winter Garden, FL 34787, USA

Site

Fonte: Google Places. Nomes, endereços, fotos e avaliações são publicados pelo Google e podem mudar.

No entorno

Restaurantes ao redor

Endereços reais no entorno, com avaliação pública do Google quando existente.

Texas Roadhouse1/6

Texas Roadhouse

Lively chain steakhouse serving American fare with a Southwestern spin amid Texas-themed decor.

1150 Blackwood Ave, Ocoee, FL 34761, USA

4.4 · 5390 avaliações
Site
Chick-fil-A1/6

Chick-fil-A

Fast-food chain serving chicken sandwiches & nuggets along with salads & sides.

10620 W Colonial Dr, Ocoee, FL 34761, USA

4.5 · 3831 avaliações$
Site
Miller's Ale House1/6

Miller's Ale House

Casual sports-pub chain with basics from bar snacks to steaks & a large selection of tap beers.

12175 W Colonial Dr, Winter Garden, FL 34787, USA

4.3 · 4420 avaliações$$
Site
RaceTrac1/6

RaceTrac

Gas station

10751 W Colonial Dr, Ocoee, FL 34761, USA

4.0 · 260 avaliações
Site
El Tequila Sunrise Mexican Restaurant1/6

El Tequila Sunrise Mexican Restaurant

Mexican restaurant

443 W Silver Star Rd, Ocoee, FL 34761, USA

4.0 · 202 avaliações$$
Mi Querida Cocina1/6

Mi Querida Cocina

No-nonsense counter serve featuring a variety of traditional Colombian comfort dishes & desserts.

11077 W Colonial Dr, Ocoee, FL 34761, USA

4.2 · 1997 avaliações$$
Site
Starbucks Coffee Company1/6

Starbucks Coffee Company

Welcoming coffeehouse with handcrafted coffee, espresso & tea, plus breakfast, lunch & pastries.

10870 W Colonial Dr, Ocoee, FL 34761, USA

4.1 · 1066 avaliações$
Site
The Backyard1/6

The Backyard

Restaurant

2214 West Rd, Ocoee, FL 34761, USA

4.7 · 253 avaliações$$
Site
Forest Lake Golf Club1/6

Forest Lake Golf Club

Scenic 218-acre golf course, pub & grill surrounded by peaceful oak hammocks, ponds & trees.

10521 Clarcona Ocoee Rd, Apopka, FL 32703, USA

4.2 · 259 avaliações
Site

Fonte: Google Places. Nomes, endereços, fotos e avaliações são publicados pelo Google e podem mudar.

No entorno

Parques e áreas verdes

Parques públicos dentro do raio desta região.

Chapin Station1/6

Chapin Station

Park

501 Crown Point Cross Rd, Winter Garden, FL 34787, USA

West Orange Soccer Complex1/6

West Orange Soccer Complex

Sports complex

150 Windermere Rd, Winter Garden, FL 34787, USA

City of Ocoee Jim Beech Recreation Center1/6

City of Ocoee Jim Beech Recreation Center

Sports activity location

1820 A D Mims Rd, Ocoee, FL 34761, USA

Site
Bill Breeze Park1/6

Bill Breeze Park

Park

125 N Lakeshore Dr, Ocoee, FL 34761, USA

Site
Tiger Minor Park1/6

Tiger Minor Park

Park

401 E Geneva St, Ocoee, FL 34761, USA

Site
Ocoee Skatepark1/6

Ocoee Skatepark

Park

560 Flewelling Ave, Ocoee, FL 34761, USA

Site

Fonte: Google Places. Nomes, endereços, fotos e avaliações são publicados pelo Google e podem mudar.

Indicadores reais

Mercado no Condado de Orange, com fonte.

Estes números são publicados por condado, não por bairro ou condomínio. Servem para entender a direção do mercado ao redor desta região — não para estimar o preço de um imóvel específico.

Preço mediano anunciado (condado)

O preço pedido mediano dos imóveis anunciados em todo o condado naquele mês. É o que os vendedores pedem, não o que os compradores pagam, e um condado é muito maior que uma única comunidade — um bairro específico pode estar bem acima ou bem abaixo disso.

US$ 439.450

preço mediano pedido (USD)

−0,4% vs. um ano antes

julho de 2026 · série mensal

Preço mediano anunciado (condado) · Orange County, FL

Preço mediano anunciado (condado): de US$ 375.000 em julho de 2021 para US$ 439.450 em julho de 2026 — mais alto no período. Mínimo de US$ 375.000 em julho de 2021 e máximo de US$ 495.000 em junho de 2023. 61 observações reais.

julho de 2021julho de 2026 · 61 observações

Realtor.com via FRED · St. Louis Fed
Ver dados em tabela

Mostrando 1 a cada 2 observações reais do período selecionado.

Preço mediano anunciado (condado)
PeríodoPreço mediano anunciado
julho de 2021US$ 375.000
setembro de 2021US$ 382.500
novembro de 2021US$ 386.000
janeiro de 2022US$ 389.990
março de 2022US$ 416.750
maio de 2022US$ 462.000
julho de 2022US$ 484.945
setembro de 2022US$ 465.824
novembro de 2022US$ 448.450
janeiro de 2023US$ 434.900
março de 2023US$ 447.000
maio de 2023US$ 474.973
julho de 2023US$ 495.000
setembro de 2023US$ 479.999
novembro de 2023US$ 465.000
janeiro de 2024US$ 437.000
março de 2024US$ 439.900
maio de 2024US$ 450.000
julho de 2024US$ 455.000
setembro de 2024US$ 447.748
novembro de 2024US$ 436.490
janeiro de 2025US$ 422.450
março de 2025US$ 419.000
maio de 2025US$ 444.850
julho de 2025US$ 441.250
setembro de 2025US$ 430.000
novembro de 2025US$ 430.000
janeiro de 2026US$ 425.000
março de 2026US$ 430.000
maio de 2026US$ 437.990
julho de 2026US$ 439.450

Realtor.com via FRED · St. Louis Fed · Housing Inventory: Median Listing Price in Orange County, FL

Preço mediano por pé quadrado (condado)

Preço pedido dividido pela área interna, na mediana do condado. Compara melhor entre regiões do que o preço total, porque remove parcialmente o tamanho da casa — mas ainda ignora terreno, idade, padrão de acabamento e vista.

US$ 244

USD por pé quadrado

−1,2% vs. um ano antes

julho de 2026 · série mensal

Preço mediano por pé quadrado (condado) · Orange County, FL

Preço mediano por pé quadrado (condado): de US$ 203 em julho de 2021 para US$ 244 em julho de 2026 — mais alto no período. Mínimo de US$ 203 em julho de 2021 e máximo de US$ 257 em outubro de 2023. 61 observações reais.

julho de 2021julho de 2026 · 61 observações

Realtor.com via FRED · St. Louis Fed
Ver dados em tabela

Mostrando 1 a cada 2 observações reais do período selecionado.

Preço mediano por pé quadrado (condado)
PeríodoPreço por pé²
julho de 2021US$ 203
setembro de 2021US$ 208
novembro de 2021US$ 212
janeiro de 2022US$ 220
março de 2022US$ 234
maio de 2022US$ 249
julho de 2022US$ 249
setembro de 2022US$ 245
novembro de 2022US$ 242
janeiro de 2023US$ 243
março de 2023US$ 248
maio de 2023US$ 251
julho de 2023US$ 255
setembro de 2023US$ 256
novembro de 2023US$ 255
janeiro de 2024US$ 252
março de 2024US$ 254
maio de 2024US$ 256
julho de 2024US$ 256
setembro de 2024US$ 252
novembro de 2024US$ 249
janeiro de 2025US$ 247
março de 2025US$ 247
maio de 2025US$ 249
julho de 2025US$ 247
setembro de 2025US$ 246
novembro de 2025US$ 245
janeiro de 2026US$ 243
março de 2026US$ 245
maio de 2026US$ 244
julho de 2026US$ 244

Realtor.com via FRED · St. Louis Fed · Housing Inventory: Median Listing Price per Square Feet in Orange County, FL

Imóveis ativos (condado)

Quantos imóveis estavam ativamente anunciados para venda no condado durante o mês: uma foto da oferta disponível. Não diz quantos foram vendidos e não inclui imóveis já sob contrato.

5.563

imóveis ativos

−4,6% vs. um ano antes

julho de 2026 · série mensal

Imóveis ativos (condado) · Orange County, FL

Imóveis ativos (condado): de 1.952 em julho de 2021 para 5.563 em julho de 2026 — mais alto no período. Mínimo de 1.141 em fevereiro de 2022 e máximo de 5.836 em junho de 2025. 61 observações reais.

julho de 2021julho de 2026 · 61 observações

Realtor.com via FRED · St. Louis Fed
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Mostrando 1 a cada 2 observações reais do período selecionado.

Imóveis ativos (condado)
PeríodoImóveis ativos
julho de 20211.952
setembro de 20211.987
novembro de 20211.689
janeiro de 20221.237
março de 20221.152
maio de 20221.542
julho de 20222.999
setembro de 20223.260
novembro de 20223.140
janeiro de 20232.638
março de 20232.170
maio de 20232.061
julho de 20232.376
setembro de 20232.640
novembro de 20233.099
janeiro de 20243.199
março de 20243.367
maio de 20243.793
julho de 20244.385
setembro de 20244.696
novembro de 20244.954
janeiro de 20254.734
março de 20255.249
maio de 20255.597
julho de 20255.831
setembro de 20255.605
novembro de 20255.375
janeiro de 20264.906
março de 20265.211
maio de 20265.339
julho de 20265.563

Realtor.com via FRED · St. Louis Fed · Housing Inventory: Active Listing Count in Orange County, FL

Novos anúncios (condado)

Imóveis que entraram no mercado do condado pela primeira vez naquele mês. Mede quanta oferta nova chegou, que é o que normalmente muda o espaço de negociação de uma temporada para outra.

1.734

novos anúncios no mês

−5,2% vs. um ano antes

julho de 2026 · série mensal

Novos anúncios (condado) · Orange County, FL

Novos anúncios (condado): de 2.244 em julho de 2021 para 1.734 em julho de 2026 — mais baixo no período. Mínimo de 1.140 em dezembro de 2022 e máximo de 2.440 em junho de 2022. 61 observações reais.

julho de 2021julho de 2026 · 61 observações

Realtor.com via FRED · St. Louis Fed
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Mostrando 1 a cada 2 observações reais do período selecionado.

Novos anúncios (condado)
PeríodoNovos anúncios
julho de 20212.244
setembro de 20212.002
novembro de 20211.678
janeiro de 20221.560
março de 20221.972
maio de 20222.278
julho de 20222.344
setembro de 20221.852
novembro de 20221.288
janeiro de 20231.454
março de 20231.530
maio de 20231.686
julho de 20231.644
setembro de 20231.664
novembro de 20231.436
janeiro de 20241.626
março de 20241.876
maio de 20242.020
julho de 20241.818
setembro de 20241.604
novembro de 20241.548
janeiro de 20251.810
março de 20252.000
maio de 20251.896
julho de 20251.830
setembro de 20251.634
novembro de 20251.528
janeiro de 20261.772
março de 20261.946
maio de 20262.052
julho de 20261.734

Realtor.com via FRED · St. Louis Fed · Housing Inventory: New Listing Count in Orange County, FL

Tempo mediano de mercado (condado)

O ponto médio de quanto tempo os anúncios do condado ficaram no mercado naquele mês: metade ficou menos, metade mais. Mede ritmo, não preço.

69

dias no mercado

−1,4% vs. um ano antes

julho de 2026 · série mensal

Tempo mediano de mercado (condado) · Orange County, FL

Tempo mediano de mercado (condado): de 35 em julho de 2021 para 69 em julho de 2026 — mais alto no período. Mínimo de 27 em junho de 2022 e máximo de 86 em janeiro de 2026. 61 observações reais.

julho de 2021julho de 2026 · 61 observações

Realtor.com via FRED · St. Louis Fed
Ver dados em tabela

Mostrando 1 a cada 2 observações reais do período selecionado.

Tempo mediano de mercado (condado)
PeríodoDias no mercado
julho de 202135
setembro de 202138
novembro de 202142
janeiro de 202242
março de 202231
maio de 202228
julho de 202230
setembro de 202247
novembro de 202263
janeiro de 202371
março de 202350
maio de 202343
julho de 202343
setembro de 202345
novembro de 202349
janeiro de 202460
março de 202447
maio de 202448
julho de 202455
setembro de 202462
novembro de 202470
janeiro de 202576
março de 202557
maio de 202560
julho de 202570
setembro de 202576
novembro de 202578
janeiro de 202686
março de 202664
maio de 202665
julho de 202669

Realtor.com via FRED · St. Louis Fed · Housing Inventory: Median Days on Market in Orange County, FL

Contexto metropolitano e estadual

Preço mediano anunciado

US$ 419.450

preço mediano pedido (USD)

−1,8% vs. um ano antes

julho de 2026 · série mensal

Índice de preços residenciais — Flórida

827,9

índice · base 1980:T1 = 100

+1,9% vs. um ano antes

1º trimestre de 2026 · série trimestral

Taxa de financiamento fixo 30 anos

6,65%

taxa ao ano

+0,07 pontos percentuais vs. um ano antes

Semana encerrada em 20 de ago. de 2026 · média semanal

Trocas honestas

O que você aceita ao escolher esta região.

Trocas

  • Não há um centro caminhável único; os centros próximos pertencem a outras cidades.
  • A proximidade das rodovias traz conveniência e trânsito no mesmo pacote.
  • O estoque de imóveis varia muito em idade, então os achados de inspeção variam na mesma medida.
  • As áreas comuns dependem da comunidade específica, e não da cidade como um todo.

Próximo passo

Uma conversa de trinta minutos.

Objetivos, orçamento, prazos e as regiões que fazem sentido para você — sem compromisso.

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