Dani Kubrusly

Polk County

Davenport

Grande OrlandoFlórida Central

A sudoeste da metrópole, nos corredores da US-27 e da I-4, uma área definida por grandes comunidades recentes — muitas delas em estilo resort.

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Identidade

Davenport fica no condado de Polk, na borda da área de influência dos parques. A maior parte do que é vendido ali foi construída nas últimas duas décadas, em comunidades planejadas com piscinas, clubhouses e arquitetura coordenada. É uma das partes da Flórida Central em que o uso de estadias curtas é comum em comunidades específicas — e justamente onde verificar as regras do imóvel específico importa mais.

Localização e acesso

Ao longo da US-27, perto do cruzamento com a I-4, a sudoeste do corredor dos parques e fora dos condados de Orange e Osceola. Trajetos regionais rumo a Orlando, Tampa ou ao aeroporto são todos por rodovia.

A vida cotidiana

A vida se organiza em torno da comunidade em que você compra: piscina, clubhouse, academia e playgrounds. Comércio e serviços se concentram ao longo da US-27 e dos corredores próximos. Como muitas casas são usadas sazonalmente ou como locação em algumas comunidades, a proporção de moradores em tempo integral varia de um empreendimento para outro.

  • Comércio e restaurantes concentrados ao longo do corredor da US-27.
  • Clubhouses, piscinas e recreação dentro dos empreendimentos.
  • Campos de golfe dentro e em torno de várias comunidades.
  • Proximidade do corredor dos parques a nordeste.
  • Acesso à I-4 para trajetos rumo a Orlando ou Tampa.

Imóveis

  • Predominância de construção recente em comunidades planejadas.
  • Casas isoladas e townhomes, frequentemente com piscina privativa.
  • Comunidades em estilo resort, com áreas comuns extensas.
  • Algumas comunidades permitem estadias curtas e outras não; isso é verificado por imóvel.
  • Aparecem no mercado tanto imóveis mobiliados quanto sem mobília.

Construção nova

A construção nova é contínua nessa parte do condado de Polk, com vários builders entregando fases ao mesmo tempo. As áreas comuns costumam ser concluídas no cronograma da comunidade, e não no da casa individual — algo a confirmar antes de comprar em uma fase inicial.

Deslocamento

Totalmente dependente de carro, estruturada em torno da US-27 e da I-4. Tudo o que é regional — aeroporto, parques, Orlando, Tampa — é trajeto de rodovia, e as condições da I-4 moldam o dia.

A região em fotos

Como a região se parece.

Fotografias reais publicadas no Google Places para esta região e seus pontos públicos.

Fotos da região1/12

Fonte: Google Places. As fotos são publicadas pelo Google e podem mudar.

A vida real aqui

Como é uma semana comum.

Um corredor novo e espalhado ao longo da US-27 e da I-4: comunidades com estrutura de resort, dias de semana silenciosos e fins de semana marcados por quem está hospedado nos aluguéis de temporada ao redor. Quase tudo é de carro, e boa parte da estrutura está dentro dos próprios condomínios.

Rotinas que combinam

  • Ter uma casa de férias usada parte do ano e alugada no restante.
  • Querer construção nova com estrutura de resort incluída.
  • Aceitar uma rotina dependente de carro e um trajeto até o centro de Orlando.

Ar livre e lazer

  • Piscinas, rios lentos e clubhouses dentro das comunidades maiores.
  • Campos de golfe ao longo do corredor da US-27.
  • Lake Eva Community Park, na vizinha Haines City.
  • Northeast Regional Park, com campos, quadras e trilhas.

Comer e comprar

A comida do dia a dia é dominada por redes ao longo da US-27 e do Posner Park, com cozinhas independentes surgindo conforme o corredor se ocupa. A região do ChampionsGate acrescenta restaurantes de resort a poucos minutos ao norte.

Supermercados, farmácias e pronto-atendimento ficam na US-27; hospitais estão em Haines City, Celebration e no corredor de Kissimmee.

Estações

Ocupação e trânsito acompanham de perto o calendário dos parques, e as obras seguem ativas em todo o corredor — espere que o entorno continue mudando.

No entorno

Escolas próximas

Instituições reais dentro do raio desta região, ordenadas por proximidade. Sem notas: a vaga depende do endereço exato e uma média de estrelas não mede uma escola.

Aura portal de Luz

School

Davenport Blvd, Davenport, FL 33896, USA

Davenport Elementary School

Davenport Elementary School

Elementary school

8 W Palmetto St E, Davenport, FL 33837, USA

Site
Davenport Christian Preparatory School1/3

Davenport Christian Preparatory School

School

312 South Blvd W, Davenport, FL 33837, USA

Site

Foundation christian Academy

School

2006 Doe Run Dr, Davenport, FL 33837, USA

Shalom Christian Academy Davenport1/6

Shalom Christian Academy Davenport

School

800 North Blvd W, Davenport, FL 33837, USA

Site

South west middle school

School

5CM6+3Q, Davenport, FL 33837, USA

Horizons Elementary School

Elementary school

1700 Forest Lake Dr, Davenport, FL 33837, USA

Site
Ridge Community High School1/6

Ridge Community High School

High school

500 Orchid Dr, Davenport, FL 33837, USA

Site

Fonte: Google Places. Nomes, endereços, fotos e avaliações são publicados pelo Google e podem mudar.

No entorno

Restaurantes ao redor

Endereços reais no entorno, com avaliação pública do Google quando existente.

Miller's Ale House1/6

Miller's Ale House

Casual sports-pub chain with basics from bar snacks to steaks & a large selection of tap beers.

40220 US-27, Davenport, FL 33837, USA

4.6 · 1078 avaliações$$
Site
Zocalo Fish Market & Grill1/6

Zocalo Fish Market & Grill

Market

308 U.S. Hwy 17-92 N, Haines City, FL 33844, USA

4.4 · 1154 avaliações
Site
La Criolla Cafe & Restaurant1/6

La Criolla Cafe & Restaurant

American restaurant

39895 US-27, Davenport, FL 33837, USA

4.0 · 1905 avaliações$
Site
El Ranchito Restaurant & Foodmarket1/6

El Ranchito Restaurant & Foodmarket

Homespun, family-owned Mexican eatery with classic dishes & an adjacent Latin food market.

2671 U.S. Hwy 17-92 N, Haines City, FL 33844, USA

4.2 · 350 avaliações$
Site
Chili's Grill & Bar1/6

Chili's Grill & Bar

Family-friendly chain serving classic Tex-Mex & American fare in a Southwestern-style setting.

36610 US-27, Haines City, FL 33844, USA

4.5 · 617 avaliações$$
Site
RaceTrac1/6

RaceTrac

Gas station

38425 US-27, Davenport, FL 33837, USA

4.1 · 421 avaliações
Site
McDonald's1/6

McDonald's

Classic, long-running fast-food chain known for its burgers & fries.

36204 US-27, Haines City, FL 33844, USA

3.7 · 3426 avaliações$
Site
Bojangles1/6

Bojangles

Southern-inspired fast-food chain known for fried chicken & biscuit, plus signature sides.

40235 US-27, Davenport, FL 33837, USA

3.7 · 462 avaliações$$
Site
Dunkin'1/6

Dunkin'

Long-running chain serving signature breakfast items & a variety of coffee drinks.

38219 US-27, Davenport, FL 33837, USA

3.7 · 1649 avaliações
Site

Fonte: Google Places. Nomes, endereços, fotos e avaliações são publicados pelo Google e podem mudar.

No entorno

Parques e áreas verdes

Parques públicos dentro do raio desta região.

Lake Play1/6

Lake Play

Park

101-199 Williams St, Davenport, FL 33837, USA

Site
Ben W. Graham Park1/6

Ben W. Graham Park

Park

1900 N 10th St, Haines City, FL 33844, USA

Site
Wilson Park1/6

Wilson Park

Park

County Rd 547, Davenport, FL 33837, USA

Site
Jamestown Park1/6

Jamestown Park

Park

Jamestown Park, Davenport, FL 33837, USA

Emerald Lakes Community Center1/6

Emerald Lakes Community Center

Community center

596 Jeremy Dr, Davenport, FL 33837, USA

Boomerang Park

Park

699 Ave C, Haines City, FL 33844, USA

Site

Fonte: Google Places. Nomes, endereços, fotos e avaliações são publicados pelo Google e podem mudar.

Indicadores reais

Mercado no Condado de Polk, com fonte.

Estes números são publicados por condado, não por bairro ou condomínio. Servem para entender a direção do mercado ao redor desta região — não para estimar o preço de um imóvel específico.

Preço mediano anunciado (condado)

O preço pedido mediano dos imóveis anunciados em todo o condado naquele mês. É o que os vendedores pedem, não o que os compradores pagam, e um condado é muito maior que uma única comunidade — um bairro específico pode estar bem acima ou bem abaixo disso.

US$ 329.950

preço mediano pedido (USD)

−3,0% vs. um ano antes

julho de 2026 · série mensal

Preço mediano anunciado (condado) · Polk County, FL

Preço mediano anunciado (condado): de US$ 285.000 em julho de 2021 para US$ 329.950 em julho de 2026 — mais alto no período. Mínimo de US$ 285.000 em julho de 2021 e máximo de US$ 369.990 em junho de 2022. 61 observações reais.

julho de 2021julho de 2026 · 61 observações

Realtor.com via FRED · St. Louis Fed
Ver dados em tabela

Mostrando 1 a cada 2 observações reais do período selecionado.

Preço mediano anunciado (condado)
PeríodoPreço mediano anunciado
julho de 2021US$ 285.000
setembro de 2021US$ 307.500
novembro de 2021US$ 317.000
janeiro de 2022US$ 325.000
março de 2022US$ 342.900
maio de 2022US$ 364.805
julho de 2022US$ 365.000
setembro de 2022US$ 359.999
novembro de 2022US$ 351.350
janeiro de 2023US$ 349.000
março de 2023US$ 349.950
maio de 2023US$ 350.000
julho de 2023US$ 357.990
setembro de 2023US$ 357.945
novembro de 2023US$ 355.000
janeiro de 2024US$ 350.000
março de 2024US$ 349.900
maio de 2024US$ 349.000
julho de 2024US$ 349.250
setembro de 2024US$ 347.975
novembro de 2024US$ 342.995
janeiro de 2025US$ 340.570
março de 2025US$ 339.000
maio de 2025US$ 339.900
julho de 2025US$ 339.995
setembro de 2025US$ 339.944
novembro de 2025US$ 339.900
janeiro de 2026US$ 335.000
março de 2026US$ 334.997
maio de 2026US$ 330.669
julho de 2026US$ 329.950

Realtor.com via FRED · St. Louis Fed · Housing Inventory: Median Listing Price in Polk County, FL

Preço mediano por pé quadrado (condado)

Preço pedido dividido pela área interna, na mediana do condado. Compara melhor entre regiões do que o preço total, porque remove parcialmente o tamanho da casa — mas ainda ignora terreno, idade, padrão de acabamento e vista.

US$ 185

USD por pé quadrado

−3,1% vs. um ano antes

julho de 2026 · série mensal

Preço mediano por pé quadrado (condado) · Polk County, FL

Preço mediano por pé quadrado (condado): de US$ 164 em julho de 2021 para US$ 185 em julho de 2026 — mais alto no período. Mínimo de US$ 164 em julho de 2021 e máximo de US$ 207 em junho de 2022. 61 observações reais.

julho de 2021julho de 2026 · 61 observações

Realtor.com via FRED · St. Louis Fed
Ver dados em tabela

Mostrando 1 a cada 2 observações reais do período selecionado.

Preço mediano por pé quadrado (condado)
PeríodoPreço por pé²
julho de 2021US$ 164
setembro de 2021US$ 172
novembro de 2021US$ 176
janeiro de 2022US$ 181
março de 2022US$ 194
maio de 2022US$ 205
julho de 2022US$ 205
setembro de 2022US$ 203
novembro de 2022US$ 198
janeiro de 2023US$ 196
março de 2023US$ 197
maio de 2023US$ 200
julho de 2023US$ 199
setembro de 2023US$ 201
novembro de 2023US$ 200
janeiro de 2024US$ 199
março de 2024US$ 198
maio de 2024US$ 198
julho de 2024US$ 198
setembro de 2024US$ 198
novembro de 2024US$ 196
janeiro de 2025US$ 195
março de 2025US$ 194
maio de 2025US$ 193
julho de 2025US$ 191
setembro de 2025US$ 190
novembro de 2025US$ 189
janeiro de 2026US$ 189
março de 2026US$ 188
maio de 2026US$ 186
julho de 2026US$ 185

Realtor.com via FRED · St. Louis Fed · Housing Inventory: Median Listing Price per Square Feet in Polk County, FL

Imóveis ativos (condado)

Quantos imóveis estavam ativamente anunciados para venda no condado durante o mês: uma foto da oferta disponível. Não diz quantos foram vendidos e não inclui imóveis já sob contrato.

4.759

imóveis ativos

−5,9% vs. um ano antes

julho de 2026 · série mensal

Imóveis ativos (condado) · Polk County, FL

Imóveis ativos (condado): de 1.011 em julho de 2021 para 4.759 em julho de 2026 — mais alto no período. Mínimo de 859 em fevereiro de 2022 e máximo de 5.191 em abril de 2025. 61 observações reais.

julho de 2021julho de 2026 · 61 observações

Realtor.com via FRED · St. Louis Fed
Ver dados em tabela

Mostrando 1 a cada 2 observações reais do período selecionado.

Imóveis ativos (condado)
PeríodoImóveis ativos
julho de 20211.011
setembro de 20211.095
novembro de 20211.105
janeiro de 2022937
março de 2022888
maio de 20221.267
julho de 20222.177
setembro de 20222.743
novembro de 20223.101
janeiro de 20232.994
março de 20232.725
maio de 20232.632
julho de 20232.561
setembro de 20233.005
novembro de 20233.477
janeiro de 20243.545
março de 20243.917
maio de 20244.116
julho de 20244.425
setembro de 20244.721
novembro de 20244.913
janeiro de 20254.866
março de 20255.149
maio de 20255.161
julho de 20255.057
setembro de 20254.767
novembro de 20254.767
janeiro de 20264.556
março de 20264.656
maio de 20264.628
julho de 20264.759

Realtor.com via FRED · St. Louis Fed · Housing Inventory: Active Listing Count in Polk County, FL

Novos anúncios (condado)

Imóveis que entraram no mercado do condado pela primeira vez naquele mês. Mede quanta oferta nova chegou, que é o que normalmente muda o espaço de negociação de uma temporada para outra.

1.390

novos anúncios no mês

+5,3% vs. um ano antes

julho de 2026 · série mensal

Novos anúncios (condado) · Polk County, FL

Novos anúncios (condado): de 1.360 em julho de 2021 para 1.390 em julho de 2026 — mais alto no período. Mínimo de 976 em dezembro de 2025 e máximo de 1.840 em julho de 2022. 61 observações reais.

julho de 2021julho de 2026 · 61 observações

Realtor.com via FRED · St. Louis Fed
Ver dados em tabela

Mostrando 1 a cada 2 observações reais do período selecionado.

Novos anúncios (condado)
PeríodoNovos anúncios
julho de 20211.360
setembro de 20211.282
novembro de 20211.194
janeiro de 20221.284
março de 20221.438
maio de 20221.808
julho de 20221.840
setembro de 20221.614
novembro de 20221.154
janeiro de 20231.326
março de 20231.314
maio de 20231.432
julho de 20231.312
setembro de 20231.408
novembro de 20231.328
janeiro de 20241.262
março de 20241.584
maio de 20241.532
julho de 20241.470
setembro de 20241.368
novembro de 20241.304
janeiro de 20251.438
março de 20251.632
maio de 20251.496
julho de 20251.320
setembro de 20251.240
novembro de 20251.180
janeiro de 20261.440
março de 20261.374
maio de 20261.376
julho de 20261.390

Realtor.com via FRED · St. Louis Fed · Housing Inventory: New Listing Count in Polk County, FL

Tempo mediano de mercado (condado)

O ponto médio de quanto tempo os anúncios do condado ficaram no mercado naquele mês: metade ficou menos, metade mais. Mede ritmo, não preço.

78

dias no mercado

−3,7% vs. um ano antes

julho de 2026 · série mensal

Tempo mediano de mercado (condado) · Polk County, FL

Tempo mediano de mercado (condado): de 33 em julho de 2021 para 78 em julho de 2026 — mais alto no período. Mínimo de 28 em maio de 2022 e máximo de 91 em janeiro de 2026. 61 observações reais.

julho de 2021julho de 2026 · 61 observações

Realtor.com via FRED · St. Louis Fed
Ver dados em tabela

Mostrando 1 a cada 2 observações reais do período selecionado.

Tempo mediano de mercado (condado)
PeríodoDias no mercado
julho de 202133
setembro de 202137
novembro de 202138
janeiro de 202243
março de 202232
maio de 202228
julho de 202233
setembro de 202244
novembro de 202261
janeiro de 202371
março de 202356
maio de 202354
julho de 202354
setembro de 202353
novembro de 202357
janeiro de 202473
março de 202459
maio de 202460
julho de 202465
setembro de 202471
novembro de 202480
janeiro de 202585
março de 202569
maio de 202573
julho de 202581
setembro de 202584
novembro de 202584
janeiro de 202691
março de 202674
maio de 202676
julho de 202678

Realtor.com via FRED · St. Louis Fed · Housing Inventory: Median Days on Market in Polk County, FL

Contexto metropolitano e estadual

Preço mediano anunciado

US$ 419.450

preço mediano pedido (USD)

−1,8% vs. um ano antes

julho de 2026 · série mensal

Índice de preços residenciais — Flórida

827,9

índice · base 1980:T1 = 100

+1,9% vs. um ano antes

1º trimestre de 2026 · série trimestral

Taxa de financiamento fixo 30 anos

6,65%

taxa ao ano

+0,07 pontos percentuais vs. um ano antes

Semana encerrada em 20 de ago. de 2026 · média semanal

Trocas honestas

O que você aceita ao escolher esta região.

Trocas

  • A distância do centro de Orlando e de serviços especializados é significativa.
  • Em comunidades com estadias curtas, os vizinhos mudam com frequência.
  • Comunidades com muitas áreas comuns carregam o custo contínuo dessas áreas.
  • A revenda compete com a construção nova que continua ao redor.
  • A permissão para locação de curta duração nunca é presumida pelo estilo ou pela fama da comunidade.

Próximo passo

Uma conversa de trinta minutos.

Objetivos, orçamento, prazos e as regiões que fazem sentido para você — sem compromisso.

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