Construção nova
Comprar de um builder é um processo diferente de comprar um imóvel de revenda — outro cronograma, outros documentos, outra negociação, e um sales center que representa o builder, não você.
Em linhas gerais: escolher a comunidade e a fase, escolher o lote, escolher a planta, assinar o contrato do builder, selecionar opcionais no design center, acompanhar a obra por marcos definidos, inspecionar e fechar. Cada etapa tem prazo próprio e um momento próprio a partir do qual não há volta.
O sales center trabalha para o builder. Registrar-se com representação própria antes da primeira visita é o que mantém alguém do seu lado da mesa em preço, escolha de opcionais, revisão de contrato, problemas de obra e inspeção. Esse é o erro mais comum de quem compra construção nova.
A mesma planta se comporta de formas diferentes conforme orientação solar, vista para a água, proximidade de uma via principal e a fase da comunidade em que está. Essas escolhas são feitas uma única vez e afetam tanto o conforto diário quanto a competitividade do imóvel na revenda anos depois.
No design center, os opcionais estruturais normalmente precisam ser decididos cedo e não podem ser incluídos depois, enquanto escolhas estéticas muitas vezes podem ser feitas após o fechamento, com outro custo. Saber o que é o quê — antes da reunião — é o que mantém o orçamento sob controle.
Da estrutura à entrega — o cronograma de obra faz parte da decisão.
Builders oferecem incentivos periodicamente, como contribuição em custos de fechamento, condições através do banco parceiro ou verba de acabamento. Esses programas mudam e são específicos de uma comunidade, uma fase e um momento — então são verificados por escrito com o builder no momento da sua compra. Este site não publica valores de incentivo, porque qualquer número aqui estaria desatualizado quando você o lesse.
Cronogramas de obra mudam. Atrasos afetam travas de financiamento, fim de contrato de aluguel, calendário escolar e envio de móveis, então o plano deve prever movimento em vez de uma data fixa. Mesmo em uma casa nova, vale contratar uma inspeção independente antes do fechamento — novo não significa perfeito, e a lista de pendências é mais fácil de resolver antes de o imóvel ser seu.
Próximo passo
Objetivos, orçamento, prazos e as regiões que fazem sentido para você — sem compromisso.
