Dani Kubrusly

Orange County

Ocoee

Grande OrlandoFlórida

Uma cidade do oeste do condado de Orange formada em torno de um grande entroncamento rodoviário, com bairros consolidados, lagos e acesso regional rápido em várias direções.

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Identidade

Ocoee é uma cidade prática, majoritariamente residencial, entre Winter Garden e Orlando. Sua característica definidora é a conectividade: o encontro da SR-429, da SR-408 e da Florida's Turnpike fica ali, e é por isso que a região cresceu de forma constante sem virar uma única comunidade planejada.

Localização e acesso

Oeste do condado de Orange, a leste de Winter Garden e a oeste do centro de Orlando, com o Lake Apopka a noroeste. É um dos pontos mais bem conectados da metade oeste da região metropolitana.

A vida cotidiana

A rotina é suburbana e dependente de carro: ruas de bairro, comércio ao longo das vias principais, parques e lagos para lazer e trajetos curtos até as concentrações comerciais maiores ao redor. Há um pequeno centro histórico, mas a cidade não se organiza em torno de um único núcleo caminhável.

  • Health Central Hospital, na própria cidade.
  • Parques municipais e áreas de lazer à beira dos lagos.
  • A West Orange Trail, que passa pelo corredor oeste do condado de Orange.
  • Concentrações comerciais ao longo da SR-50 e nos entroncamentos rodoviários.
  • Lake Apopka e suas áreas naturais no entorno, a noroeste.

Imóveis

  • Bairros de casas isoladas consolidados, de várias décadas.
  • Comunidades mais recentes nas bordas em crescimento da cidade.
  • Townhomes em diversos empreendimentos.
  • Algumas casas de frente para lago e lotes maiores, em oferta limitada.
  • Uma mistura ampla de períodos construtivos, então o estado de conservação varia bastante.

Construção nova

Existe construção nova ali, mas como infill e desenvolvimento de borda, e não como um grande plano único. Isso significa menos pacotes coordenados de áreas comuns e mais variação entre uma comunidade e outra.

Deslocamento

Dependente de carro e especialmente bem posicionada para isso: SR-429 no sentido norte-sul, SR-408 a leste rumo a Orlando, Florida's Turnpike e SR-50 convergem por perto, o principal argumento prático da região.

Ocoee, Florida

A região

Trilhas à beira do lago e ruas de antiga cidade cítrica na borda oeste do condado.

A vida real aqui

Como é uma semana comum.

Uma rotina prática, no centro-oeste: acesso rápido à SR-429 e à Turnpike, compras no West Oaks e nas galerias do entorno, e lagos e parques dentro da cidade para o resto da semana.

Rotinas que combinam

  • Circular muito pela região metropolitana, graças aos entroncamentos de rodovias.
  • Combinar bairros consolidados com loteamentos mais novos.
  • Querer o acesso do lado oeste sem a disputa do centro de Winter Garden.

Ar livre e lazer

  • Bill Breeze Park e a orla do Starke Lake, no centro.
  • Acesso à West Orange Trail no lado norte da cidade.
  • Parques comunitários, campos esportivos e um anfiteatro à beira-lago.
  • Rampas para barcos no Starke Lake, para pesca e canoagem.

Comer e comprar

A comida do dia a dia está espalhada pela Silver Star Road, Clarke Road e SR-50, misturando redes e cozinhas independentes; os polos de Winter Garden e Dr. Phillips ficam a poucos minutos.

O Health Central Hospital, clínicas, supermercados e comércio completo ficam dentro da cidade, o que mantém a maior parte das tarefas semanais por perto.

Estações

As tempestades de verão e o congestionamento nas rodovias à tarde são os atritos recorrentes; os eventos na orla se concentram nos meses mais frescos.

No entorno

Escolas próximas

Instituições reais dentro do raio desta região, ordenadas por proximidade. Sem notas: a vaga depende do endereço exato e uma média de estrelas não mede uma escola.

Ocoee Middle School1/2

Ocoee Middle School

School

300 S Bluford Ave, Ocoee, FL 34761, USA

Site
Ocoee Elementary School

Ocoee Elementary School

Elementary school

400 S Lakewood Ave, Ocoee, FL 34761, USA

Site
St Lillie V High School

St Lillie V High School

High school

1165 E Plant St Suite 7, Winter Garden, FL 34787, USA

Innovation Montessori High School

Innovation Montessori High School

School

1475 E Silver Star Rd, Ocoee, FL 34761, USA

Site

Fonte: Google Places. Nomes, endereços, fotos e avaliações são publicados pelo Google e podem mudar.

No entorno

Restaurantes ao redor

Endereços reais no entorno, com avaliação pública do Google quando existente.

Sizzlin' Greens1/6

Sizzlin' Greens

American restaurant

12639 W Colonial Dr C, Winter Garden, FL 34787, USA

4.7 · 487 avaliações$$
Site
The Backyard1/6

The Backyard

Restaurant

2214 West Rd, Ocoee, FL 34761, USA

4.6 · 269 avaliações$$
Site
RusTeak Ocoee1/6

RusTeak Ocoee

Lively gastropub serving a diverse menu of updated American eats in a chic, lofty space.

1681 Amazing Way, Ocoee, FL 34761, USA

4.4 · 1529 avaliações$$
Site
Mi Querida Cocina1/6

Mi Querida Cocina

No-nonsense counter serve featuring a variety of traditional Colombian comfort dishes & desserts.

11077 W Colonial Dr, Ocoee, FL 34761, USA

4.2 · 2043 avaliações$$
Site
GameTime Ocoee1/6

GameTime Ocoee

Video arcade

9441 W Colonial Dr, Ocoee, FL 34761, USA

4.2 · 1769 avaliações
Site
Antojitos Locos FL1/6

Antojitos Locos FL

Taco restaurant

114 W McKey St, Ocoee, FL 34761, USA

4.6 · 484 avaliações$
Site
El Tequila Sunrise Mexican Restaurant1/6

El Tequila Sunrise Mexican Restaurant

Mexican restaurant

443 W Silver Star Rd, Ocoee, FL 34761, USA

4.0 · 204 avaliações$$
Texas Roadhouse1/6

Texas Roadhouse

Lively chain steakhouse serving American fare with a Southwestern spin amid Texas-themed decor.

1150 Blackwood Ave, Ocoee, FL 34761, USA

4.4 · 5430 avaliações$$
Site

Fonte: Google Places. Nomes, endereços, fotos e avaliações são publicados pelo Google e podem mudar.

No entorno

Parques e áreas verdes

Parques públicos dentro do raio desta região.

Chapin Station1/6

Chapin Station

Park

501 Crown Point Cross Rd, Winter Garden, FL 34787, USA

West Orange Soccer Complex1/6

West Orange Soccer Complex

Sports complex

150 Windermere Rd, Winter Garden, FL 34787, USA

City of Ocoee Jim Beech Recreation Center1/6

City of Ocoee Jim Beech Recreation Center

Sports activity location

1820 A D Mims Rd, Ocoee, FL 34761, USA

Site
Bill Breeze Park1/6

Bill Breeze Park

Park

125 N Lakeshore Dr, Ocoee, FL 34761, USA

Site
Tiger Minor Park1/6

Tiger Minor Park

Park

401 E Geneva St, Ocoee, FL 34761, USA

Site
Ocoee Skatepark1/6

Ocoee Skatepark

Park

560 Flewelling Ave, Ocoee, FL 34761, USA

Site

Fonte: Google Places. Nomes, endereços, fotos e avaliações são publicados pelo Google e podem mudar.

No entorno

O que fazer por aqui

Cinema, boliche, atividades para as crianças, cultura e esporte no entorno, sem repetir os parques. Eu deixo aqui o que existe de fato, com a avaliação pública do Google quando ela existe.

The Escape Ventures Winter Garden1/6

The Escape Ventures Winter Garden

Amusement center

1165 E Plant St #2, Winter Garden, FL 34787, USA

5.0 · 1646 avaliações
Site
Fusion X-Cel Performance1/6

Fusion X-Cel Performance

Sports school

9401 W Colonial Dr #410, Ocoee, FL 34761, USA

4.9 · 200 avaliações
Site
Hardcore Fitness Winter Garden1/6

Hardcore Fitness Winter Garden

Gym

1401 Beulah Rd Ste 100, Winter Garden, FL 34787, USA

4.8 · 127 avaliações
Site
West Orange Cinema1/6

West Orange Cinema

Mom-&-pop movie theater offering casual eats plus a special viewing room for new parents.

1575 Maguire Rd, Ocoee, FL 34761, USA

4.7 · 1360 avaliações
Site
Roper YMCA Family Center1/6

Roper YMCA Family Center

Gym

100 Windermere Rd, Winter Garden, FL 34787, USA

4.5 · 349 avaliações
Site
Gymnastics USA1/6

Gymnastics USA

Sports complex

13175 W Colonial Dr, Winter Garden, FL 34787, USA

4.4 · 221 avaliações
Site
GameTime Ocoee1/6

GameTime Ocoee

Video arcade

9441 W Colonial Dr, Ocoee, FL 34761, USA

4.2 · 1769 avaliações
Site
Forest Lake Golf Club1/6

Forest Lake Golf Club

Scenic 218-acre golf course, pub & grill surrounded by peaceful oak hammocks, ponds & trees.

10521 Clarcona Ocoee Rd, Apopka, FL 32703, USA

4.2 · 262 avaliações
Site
D1 Training Winter Garden1/6

D1 Training Winter Garden

Fitness center

765 Garden Commerce Pkwy A, Winter Garden, FL 34787, USA

5.0 · 24 avaliações
Site

Fonte: Google Places. Nomes, endereços, fotos e avaliações são publicados pelo Google e podem mudar.

Indicadores reais

Mercado no Condado de Orange, com fonte.

Estes números são publicados por condado, não por bairro ou condomínio. Servem para entender a direção do mercado ao redor desta região, não para estimar o preço de um imóvel específico.

Preço mediano anunciado (condado)

O preço pedido mediano dos imóveis anunciados em todo o condado naquele mês. É o que os vendedores pedem, não o que os compradores pagam, e um condado é muito maior que uma única comunidade, um bairro específico pode estar bem acima ou bem abaixo disso.

US$ 424.950

preço mediano pedido (USD)

−1,2% vs. um ano antes

setembro de 2026 · série mensal

Preço mediano anunciado (condado) · Orange County, FL

Preço mediano anunciado (condado): de US$ 382.500 em setembro de 2021 para US$ 424.950 em setembro de 2026, mais alto no período. Mínimo de US$ 382.500 em setembro de 2021 e máximo de US$ 497.300 em julho de 2023. 61 observações reais.

setembro de 2021, setembro de 2026 · 61 observações

Realtor.com via FRED · St. Louis Fed
Ver dados em tabela

Mostrando 1 a cada 2 observações reais do período selecionado.

Preço mediano anunciado (condado)
PeríodoPreço mediano anunciado
setembro de 2021US$ 382.500
novembro de 2021US$ 386.000
janeiro de 2022US$ 389.990
março de 2022US$ 416.750
maio de 2022US$ 462.000
julho de 2022US$ 484.945
setembro de 2022US$ 465.448
novembro de 2022US$ 448.950
janeiro de 2023US$ 434.900
março de 2023US$ 447.000
maio de 2023US$ 474.950
julho de 2023US$ 497.300
setembro de 2023US$ 480.000
novembro de 2023US$ 465.500
janeiro de 2024US$ 436.850
março de 2024US$ 439.900
maio de 2024US$ 450.000
julho de 2024US$ 455.000
setembro de 2024US$ 447.861
novembro de 2024US$ 436.490
janeiro de 2025US$ 422.450
março de 2025US$ 419.000
maio de 2025US$ 444.900
julho de 2025US$ 441.250
setembro de 2025US$ 430.000
novembro de 2025US$ 430.000
janeiro de 2026US$ 425.000
março de 2026US$ 430.000
maio de 2026US$ 437.990
julho de 2026US$ 439.450
setembro de 2026US$ 424.950

Realtor.com via FRED · St. Louis Fed · Housing Inventory: Median Listing Price in Orange County, FL

Preço mediano por pé quadrado (condado)

Preço pedido dividido pela área interna, na mediana do condado. Compara melhor entre regiões do que o preço total, porque remove parcialmente o tamanho da casa, mas ainda ignora terreno, idade, padrão de acabamento e vista.

US$ 242

USD por pé quadrado

−1,6% vs. um ano antes

setembro de 2026 · série mensal

Preço mediano por pé quadrado (condado) · Orange County, FL

Preço mediano por pé quadrado (condado): de US$ 208 em setembro de 2021 para US$ 242 em setembro de 2026, mais alto no período. Mínimo de US$ 208 em setembro de 2021 e máximo de US$ 257 em setembro de 2023. 61 observações reais.

setembro de 2021, setembro de 2026 · 61 observações

Realtor.com via FRED · St. Louis Fed
Ver dados em tabela

Mostrando 1 a cada 2 observações reais do período selecionado.

Preço mediano por pé quadrado (condado)
PeríodoPreço por pé²
setembro de 2021US$ 208
novembro de 2021US$ 212
janeiro de 2022US$ 220
março de 2022US$ 234
maio de 2022US$ 249
julho de 2022US$ 249
setembro de 2022US$ 245
novembro de 2022US$ 242
janeiro de 2023US$ 243
março de 2023US$ 248
maio de 2023US$ 251
julho de 2023US$ 255
setembro de 2023US$ 257
novembro de 2023US$ 255
janeiro de 2024US$ 252
março de 2024US$ 254
maio de 2024US$ 255
julho de 2024US$ 256
setembro de 2024US$ 252
novembro de 2024US$ 249
janeiro de 2025US$ 247
março de 2025US$ 246
maio de 2025US$ 249
julho de 2025US$ 247
setembro de 2025US$ 246
novembro de 2025US$ 245
janeiro de 2026US$ 243
março de 2026US$ 245
maio de 2026US$ 244
julho de 2026US$ 244
setembro de 2026US$ 242

Realtor.com via FRED · St. Louis Fed · Housing Inventory: Median Listing Price per Square Feet in Orange County, FL

Imóveis ativos (condado)

Quantos imóveis estavam ativamente anunciados para venda no condado durante o mês: uma foto da oferta disponível. Não diz quantos foram vendidos e não inclui imóveis já sob contrato.

5.554

imóveis ativos

−0,9% vs. um ano antes

setembro de 2026 · série mensal

Imóveis ativos (condado) · Orange County, FL

Imóveis ativos (condado): de 1.987 em setembro de 2021 para 5.554 em setembro de 2026, mais alto no período. Mínimo de 1.141 em fevereiro de 2022 e máximo de 5.836 em junho de 2025. 61 observações reais.

setembro de 2021, setembro de 2026 · 61 observações

Realtor.com via FRED · St. Louis Fed
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Mostrando 1 a cada 2 observações reais do período selecionado.

Imóveis ativos (condado)
PeríodoImóveis ativos
setembro de 20211.987
novembro de 20211.689
janeiro de 20221.237
março de 20221.152
maio de 20221.542
julho de 20222.996
setembro de 20223.259
novembro de 20223.136
janeiro de 20232.637
março de 20232.168
maio de 20232.060
julho de 20232.371
setembro de 20232.635
novembro de 20233.097
janeiro de 20243.196
março de 20243.367
maio de 20243.791
julho de 20244.382
setembro de 20244.694
novembro de 20244.952
janeiro de 20254.732
março de 20255.249
maio de 20255.597
julho de 20255.831
setembro de 20255.603
novembro de 20255.373
janeiro de 20264.901
março de 20265.210
maio de 20265.340
julho de 20265.562
setembro de 20265.554

Realtor.com via FRED · St. Louis Fed · Housing Inventory: Active Listing Count in Orange County, FL

Novos anúncios (condado)

Imóveis que entraram no mercado do condado pela primeira vez naquele mês. Mede quanta oferta nova chegou, que é o que normalmente muda o espaço de negociação de uma temporada para outra.

1.650

novos anúncios no mês

+1,1% vs. um ano antes

setembro de 2026 · série mensal

Novos anúncios (condado) · Orange County, FL

Novos anúncios (condado): de 2.002 em setembro de 2021 para 1.650 em setembro de 2026, mais baixo no período. Mínimo de 1.140 em dezembro de 2022 e máximo de 2.440 em junho de 2022. 61 observações reais.

setembro de 2021, setembro de 2026 · 61 observações

Realtor.com via FRED · St. Louis Fed
Ver dados em tabela

Mostrando 1 a cada 2 observações reais do período selecionado.

Novos anúncios (condado)
PeríodoNovos anúncios
setembro de 20212.002
novembro de 20211.678
janeiro de 20221.560
março de 20221.972
maio de 20222.278
julho de 20222.344
setembro de 20221.852
novembro de 20221.288
janeiro de 20231.454
março de 20231.528
maio de 20231.684
julho de 20231.644
setembro de 20231.664
novembro de 20231.432
janeiro de 20241.626
março de 20241.876
maio de 20242.020
julho de 20241.816
setembro de 20241.604
novembro de 20241.548
janeiro de 20251.810
março de 20251.992
maio de 20251.896
julho de 20251.828
setembro de 20251.632
novembro de 20251.528
janeiro de 20261.772
março de 20261.946
maio de 20262.052
julho de 20261.732
setembro de 20261.650

Realtor.com via FRED · St. Louis Fed · Housing Inventory: New Listing Count in Orange County, FL

Tempo mediano de mercado (condado)

O ponto médio de quanto tempo os anúncios do condado ficaram no mercado naquele mês: metade ficou menos, metade mais. Mede ritmo, não preço.

73

dias no mercado

−3,9% vs. um ano antes

setembro de 2026 · série mensal

Tempo mediano de mercado (condado) · Orange County, FL

Tempo mediano de mercado (condado): de 38 em setembro de 2021 para 73 em setembro de 2026, mais alto no período. Mínimo de 27 em junho de 2022 e máximo de 86 em janeiro de 2026. 61 observações reais.

setembro de 2021, setembro de 2026 · 61 observações

Realtor.com via FRED · St. Louis Fed
Ver dados em tabela

Mostrando 1 a cada 2 observações reais do período selecionado.

Tempo mediano de mercado (condado)
PeríodoDias no mercado
setembro de 202138
novembro de 202142
janeiro de 202242
março de 202231
maio de 202228
julho de 202230
setembro de 202247
novembro de 202263
janeiro de 202371
março de 202350
maio de 202343
julho de 202342
setembro de 202345
novembro de 202349
janeiro de 202460
março de 202447
maio de 202448
julho de 202455
setembro de 202462
novembro de 202470
janeiro de 202576
março de 202557
maio de 202560
julho de 202570
setembro de 202576
novembro de 202578
janeiro de 202686
março de 202664
maio de 202665
julho de 202669
setembro de 202673

Realtor.com via FRED · St. Louis Fed · Housing Inventory: Median Days on Market in Orange County, FL

Contexto metropolitano e estadual

Preço mediano anunciado

US$ 410.000

preço mediano pedido (USD)

−2,5% vs. um ano antes

setembro de 2026 · série mensal

Índice de preços residenciais, Flórida

825,7

índice · base 1980:T1 = 100

+1,4% vs. um ano antes

2º trimestre de 2026 · série trimestral

Taxa de financiamento fixo 30 anos

7,28%

taxa ao ano

+0,94 pontos percentuais vs. um ano antes

Semana encerrada em 01 de out. de 2026 · média semanal

Trocas honestas

O que você aceita ao escolher esta região.

Trocas

  • Não há um centro caminhável único; os centros próximos pertencem a outras cidades.
  • A proximidade das rodovias traz conveniência e trânsito no mesmo pacote.
  • O estoque de imóveis varia muito em idade, então os achados de inspeção variam na mesma medida.
  • As áreas comuns dependem da comunidade específica, e não da cidade como um todo.

Próximo passo

Uma conversa de trinta minutos.

Objetivos, orçamento, prazos e as regiões que fazem sentido para você, sem compromisso.

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