Dani Kubrusly
PTEN

Osceola County

Kissimmee

Grande OrlandoFlórida

Sede do condado de Osceola, ao sul de Orlando: um núcleo urbano antigo às margens do Lake Tohopekaliga, cercado por corredores turísticos e por uma ampla variedade de produtos residenciais.

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Identidade

Kissimmee abriga duas coisas bem diferentes ao mesmo tempo. Há um centro histórico com orla, estação do SunRail e prédios públicos; e há o corredor da US-192, moldado por décadas de turismo perto dos parques. Entre os dois, há uma grande quantidade de desenvolvimento residencial de idades e tipos variados.

Localização e acesso

Ao sul de Orlando, no condado de Osceola, conectada pela US-192, John Young Parkway, Florida's Turnpike e SR-417. Perto do corredor dos parques e a uma distância regional do Aeroporto Internacional de Orlando.

A vida cotidiana

O dia a dia varia bastante conforme a parte da cidade. Perto do centro há um núcleo caminhável, a orla e a estação de trem; ao longo dos corredores, a vida é comercial e dependente de carro; nas comunidades residenciais, gira em torno do próprio bairro.

  • Centro histórico de Kissimmee e a orla do Lake Tohopekaliga.
  • Kissimmee Lakefront Park e marina.
  • Uma estação do SunRail atendendo o corredor norte-sul.
  • O corredor da US-192, com muito comércio, restaurantes e hospedagem.
  • Osceola Heritage Park, usado para eventos e exposições.
  • Proximidade do corredor dos parques nas áreas vizinhas.

Imóveis

  • Casas consolidadas perto do núcleo antigo, de períodos variados.
  • Grandes comunidades planejadas ao sul e a leste da cidade.
  • Townhomes e condomínios em vários corredores.
  • Comunidades em estilo resort, onde o uso de estadias curtas existe em algumas áreas, sempre verificado por imóvel.
  • Construção nova em andamento nas áreas em crescimento do condado.

Construção nova

O condado de Osceola tem sido uma das áreas de crescimento da metrópole, e novas comunidades continuam sendo entregues em torno de Kissimmee. O produto vai de townhomes a casas isoladas maiores, e as regras diferem bastante entre empreendimentos, especialmente sobre locação.

Deslocamento

Dependente de carro, com a Turnpike, a SR-417, a US-192 e a John Young Parkway como rotas principais, além da estação do SunRail no centro. O trânsito nos corredores é bastante influenciado pelos padrões do turismo.

Kissimmee, Florida

A região

Um distrito à beira do lago que dá lugar à antiga praça da cidade de gado.

A vida real aqui

Como é uma semana comum.

Dois ritmos convivem: um centro antigo e caminhável junto ao Lake Tohopekaliga, com feiras e eventos, e o corredor da US-192, construído em torno de visitantes, aluguel de temporada e serviços que funcionam até tarde.

Rotinas que combinam

  • Operar ou administrar aluguel de temporada perto dos parques.
  • Precisar de serviços e comércio abertos em horários incomuns.
  • Querer acesso a lago e centro histórico com ponto de entrada mais baixo.

Ar livre e lazer

  • Lakefront Park no Lake Tohopekaliga, com marina e um longo deque.
  • Shingle Creek Regional Park, com canoagem nas nascentes dos Everglades.
  • Passeios de airboat e pesca na cadeia de lagos de Kissimmee.
  • Trilhas do condado de Osceola e parques comunitários por toda a cidade.

Comer e comprar

A Broadway, no centro, tem cozinhas independentes e cafés, com forte presença latino-americana em toda a cidade; o corredor da US-192 cobre redes, buffets e opções noturnas para visitantes.

Hospitais, clínicas, supermercados e grandes lojas estão distribuídos ao longo da US-192 e da John Young Parkway, e o aeroporto fica a um trajeto simples de carro.

Estações

A sazonalidade de visitantes domina: trânsito, ocupação e demanda por serviços oscilam com o calendário dos parques, exatamente a exposição de uma estratégia de aluguel aqui.

No entorno

Escolas próximas

Instituições reais dentro do raio desta região, ordenadas por proximidade. Sem notas: a vaga depende do endereço exato e uma média de estrelas não mede uma escola.

Virtual Prep Academy of Florida

Virtual Prep Academy of Florida

Government office

111 E Monument Ave Unit 605, Kissimmee, FL 34741, USA

Site
Cameron Academy of Real Estate | Kissimmee1/6

Cameron Academy of Real Estate | Kissimmee

Educational institution

404 Broadway Suite A, Kissimmee, FL 34741, USA

Site
Main Street High

Main Street High

High school

1100 N Main St, Kissimmee, FL 34741, USA

Site

DriveBuild Academy

High school

1003 S John Young Pkwy, Kissimmee, FL 34741, USA

Site
Thacker Avenue Elementary School for International Studies1/2

Thacker Avenue Elementary School for International Studies

Elementary school

301 N Thacker Ave, Kissimmee, FL 34741, USA

Site
Central Avenue Elementary School1/3

Central Avenue Elementary School

Elementary school

500 W Columbia Ave, Kissimmee, FL 34741, USA

Site
Osceola High School1/3

Osceola High School

High school

420 S Thacker Ave, Kissimmee, FL 34741, USA

Site

Fonte: Google Places. Nomes, endereços, fotos e avaliações são publicados pelo Google e podem mudar.

No entorno

Restaurantes ao redor

Endereços reais no entorno, com avaliação pública do Google quando existente.

Pa' Paraguaná Venezuelan Latin Restaurant (Kissimmee)1/6

Pa' Paraguaná Venezuelan Latin Restaurant (Kissimmee)

Easygoing restaurant offering a diverse menu of empanadas, plus traditional desserts.

2381 N Orange Blossom Trail, Kissimmee, FL 34744, USA

4.9 · 7255 avaliações$$
Site
Cow Steakhouse1/6

Cow Steakhouse

Steak house

1718 Chaps Pl, Kissimmee, FL 34744, USA

4.6 · 2891 avaliações$$
Site
El Cilantrillo Restaurant - Vine St./Kissimmee1/6

El Cilantrillo Restaurant - Vine St./Kissimmee

Informal eatery with mint-green walls, serving traditional Puerto Rican food & drinks.

3628 W Vine St, Kissimmee, FL 34741, USA

4.5 · 11029 avaliações$$
Site
Melao Bakery - Kissimmee1/6

Melao Bakery - Kissimmee

Counter-serve Puerto Rican eatery/bakery for bread, sweets & classic fare, such as mofongo & pernil.

1912 Fortune Rd, Kissimmee, FL 34744, USA

4.5 · 8710 avaliações$$
Site
Seafood House-Kissimmee1/6

Seafood House-Kissimmee

Seafood restaurant

3415 W Vine St, Kissimmee, FL 34741, USA

4.5 · 1300 avaliações$$
Site
El Palacio Buffet Kissimmee1/6

El Palacio Buffet Kissimmee

Easygoing buffet offering unlimited & familiar Latin dishes alongside some Chinese plates.

909 W Vine St, Kissimmee, FL 34741, USA

4.3 · 6430 avaliações$$
Site
AMF Kissimmee Lanes1/6

AMF Kissimmee Lanes

Long-standing chain of bowling alleys featuring casual grub & pitchers, leagues & party events.

4140 W Vine St, Kissimmee, FL 34741, USA

4.2 · 2044 avaliações
Site
FONDA DULCE JESUS MIO ORLANDO1/6

FONDA DULCE JESUS MIO ORLANDO

Restaurant

3328 S Orange Blossom Trail, Kissimmee, FL 34746, USA

4.2 · 1559 avaliações
Site
Keke's Breakfast Cafe1/6

Keke's Breakfast Cafe

Local chain serving American breakfasts & comfort-food lunches in a modern diner with booth seating.

1924 John Young Pkwy, Kissimmee, FL 34741, USA

4.8 · 6604 avaliações$
Site

Fonte: Google Places. Nomes, endereços, fotos e avaliações são publicados pelo Google e podem mudar.

No entorno

Parques e áreas verdes

Parques públicos dentro do raio desta região.

Kissimmee Lakefront Park1/6

Kissimmee Lakefront Park

Grassy waterfront park with walking paths, a fishing pier, picnic pavilions & a shaded playground.

201 Lakeview Dr, Kissimmee, FL 34741, USA

Site
Shingle Creek Regional Park1/6

Shingle Creek Regional Park

Everglades park on a 23-mile creek with a multi-use trail, railroad remains & rich birdlife.

925 S Bass Rd, Kissimmee, FL 34746, USA

Site
Kissimmee Lakefront Park1/6

Kissimmee Lakefront Park

Park

317 E Monument Ave, Kissimmee, FL 34741, USA

Site
Oren Brown Community Park1/6

Oren Brown Community Park

Park

3511 Baker Dr, Kissimmee, FL 34741, USA

Site
Brownie Wise Park1/6

Brownie Wise Park

Park

1150 Aultman Rd, Kissimmee, FL 34744, USA

Site
Brinson Park1/6

Brinson Park

Sizable local park showcasing opportunities for wildlife viewing, fishing, picnicking & more.

406 Neptune Rd, Kissimmee, FL 34744, USA

Site

Fonte: Google Places. Nomes, endereços, fotos e avaliações são publicados pelo Google e podem mudar.

No entorno

O que fazer por aqui

Cinema, boliche, atividades para as crianças, cultura e esporte no entorno, sem repetir os parques. Eu deixo aqui o que existe de fato, com a avaliação pública do Google quando ela existe.

Gracie Barra Kissimmee1/6

Gracie Barra Kissimmee

Sports school

3831 W Vine St #80, Kissimmee, FL 34741, USA

4.9 · 212 avaliações
Site
HiiTFit Kissimmee1/6

HiiTFit Kissimmee

Gym

2860 Michigan Ave, Kissimmee, FL 34744, USA

4.9 · 151 avaliações
Site
Juicy's Smoke Shop & Tobacco Dispensary1/6

Juicy's Smoke Shop & Tobacco Dispensary

Store

1011 N Main St Unit C & D, Kissimmee, FL 34744, USA

4.8 · 655 avaliações
Osceola County Welcome Center and History Museum1/6

Osceola County Welcome Center and History Museum

Museum with dioramas & interactive exhibits showcasing the county's natural habitats & history.

4155 W Vine St, Kissimmee, FL 34741, USA

4.8 · 293 avaliações
Site
Big Toho Marina1/6

Big Toho Marina

Marina

69 Lakeview Dr, Kissimmee, FL 34741, USA

4.7 · 509 avaliações
Site
Herbalife Nutrition Spot1/6

Herbalife Nutrition Spot

Wellness center

1149 W Columbia Ave, Kissimmee, FL 34741, USA

4.5 · 103 avaliações
Site
Bob Makinson Aquatic Center1/6

Bob Makinson Aquatic Center

Swimming pool

2032 Denn John Ln, Kissimmee, FL 34744, USA

4.4 · 613 avaliações
Site
Green Meadows Petting Farm1/6

Green Meadows Petting Farm

Educational petting farm with cattle, pigs, goats & more, plus hay rides & leafy open spaces.

1881 Jack Calhoun Dr, Kissimmee, FL 34741, USA

4.4 · 591 avaliações
Site
AMF Kissimmee Lanes1/6

AMF Kissimmee Lanes

Long-standing chain of bowling alleys featuring casual grub & pitchers, leagues & party events.

4140 W Vine St, Kissimmee, FL 34741, USA

4.2 · 2044 avaliações
Site

Fonte: Google Places. Nomes, endereços, fotos e avaliações são publicados pelo Google e podem mudar.

Indicadores reais

Mercado no Condado de Osceola, com fonte.

Estes números são publicados por condado, não por bairro ou condomínio. Servem para entender a direção do mercado ao redor desta região, não para estimar o preço de um imóvel específico.

Preço mediano anunciado (condado)

O preço pedido mediano dos imóveis anunciados em todo o condado naquele mês. É o que os vendedores pedem, não o que os compradores pagam, e um condado é muito maior que uma única comunidade, um bairro específico pode estar bem acima ou bem abaixo disso.

US$ 405.875

preço mediano pedido (USD)

−4,8% vs. um ano antes

setembro de 2026 · série mensal

Preço mediano anunciado (condado) · Osceola County, FL

Preço mediano anunciado (condado): de US$ 390.913 em setembro de 2021 para US$ 405.875 em setembro de 2026, mais alto no período. Mínimo de US$ 390.913 em setembro de 2021 e máximo de US$ 470.033 em junho de 2023. 61 observações reais.

setembro de 2021, setembro de 2026 · 61 observações

Realtor.com via FRED · St. Louis Fed
Ver dados em tabela

Mostrando 1 a cada 2 observações reais do período selecionado.

Preço mediano anunciado (condado)
PeríodoPreço mediano anunciado
setembro de 2021US$ 390.913
novembro de 2021US$ 397.497
janeiro de 2022US$ 420.000
março de 2022US$ 424.925
maio de 2022US$ 455.225
julho de 2022US$ 465.000
setembro de 2022US$ 450.000
novembro de 2022US$ 449.900
janeiro de 2023US$ 450.000
março de 2023US$ 459.995
maio de 2023US$ 469.430
julho de 2023US$ 467.495
setembro de 2023US$ 469.950
novembro de 2023US$ 465.000
janeiro de 2024US$ 459.000
março de 2024US$ 455.000
maio de 2024US$ 449.000
julho de 2024US$ 442.000
setembro de 2024US$ 433.125
novembro de 2024US$ 429.000
janeiro de 2025US$ 429.925
março de 2025US$ 429.990
maio de 2025US$ 430.500
julho de 2025US$ 429.900
setembro de 2025US$ 426.500
novembro de 2025US$ 424.995
janeiro de 2026US$ 419.900
março de 2026US$ 420.000
maio de 2026US$ 415.000
julho de 2026US$ 413.950
setembro de 2026US$ 405.875

Realtor.com via FRED · St. Louis Fed · Housing Inventory: Median Listing Price in Osceola County, FL

Preço mediano por pé quadrado (condado)

Preço pedido dividido pela área interna, na mediana do condado. Compara melhor entre regiões do que o preço total, porque remove parcialmente o tamanho da casa, mas ainda ignora terreno, idade, padrão de acabamento e vista.

US$ 207

USD por pé quadrado

−4,6% vs. um ano antes

setembro de 2026 · série mensal

Preço mediano por pé quadrado (condado) · Osceola County, FL

Preço mediano por pé quadrado (condado): de US$ 192 em setembro de 2021 para US$ 207 em setembro de 2026, mais alto no período. Mínimo de US$ 192 em setembro de 2021 e máximo de US$ 237 em maio de 2022. 61 observações reais.

setembro de 2021, setembro de 2026 · 61 observações

Realtor.com via FRED · St. Louis Fed
Ver dados em tabela

Mostrando 1 a cada 2 observações reais do período selecionado.

Preço mediano por pé quadrado (condado)
PeríodoPreço por pé²
setembro de 2021US$ 192
novembro de 2021US$ 198
janeiro de 2022US$ 206
março de 2022US$ 223
maio de 2022US$ 237
julho de 2022US$ 235
setembro de 2022US$ 233
novembro de 2022US$ 230
janeiro de 2023US$ 229
março de 2023US$ 229
maio de 2023US$ 231
julho de 2023US$ 233
setembro de 2023US$ 234
novembro de 2023US$ 233
janeiro de 2024US$ 232
março de 2024US$ 231
maio de 2024US$ 229
julho de 2024US$ 229
setembro de 2024US$ 226
novembro de 2024US$ 224
janeiro de 2025US$ 224
março de 2025US$ 223
maio de 2025US$ 221
julho de 2025US$ 218
setembro de 2025US$ 217
novembro de 2025US$ 216
janeiro de 2026US$ 215
março de 2026US$ 213
maio de 2026US$ 211
julho de 2026US$ 209
setembro de 2026US$ 207

Realtor.com via FRED · St. Louis Fed · Housing Inventory: Median Listing Price per Square Feet in Osceola County, FL

Imóveis ativos (condado)

Quantos imóveis estavam ativamente anunciados para venda no condado durante o mês: uma foto da oferta disponível. Não diz quantos foram vendidos e não inclui imóveis já sob contrato.

4.175

imóveis ativos

−0,2% vs. um ano antes

setembro de 2026 · série mensal

Imóveis ativos (condado) · Osceola County, FL

Imóveis ativos (condado): de 876 em setembro de 2021 para 4.175 em setembro de 2026, mais alto no período. Mínimo de 545 em março de 2022 e máximo de 4.349 em junho de 2025. 61 observações reais.

setembro de 2021, setembro de 2026 · 61 observações

Realtor.com via FRED · St. Louis Fed
Ver dados em tabela

Mostrando 1 a cada 2 observações reais do período selecionado.

Imóveis ativos (condado)
PeríodoImóveis ativos
setembro de 2021876
novembro de 2021883
janeiro de 2022630
março de 2022545
maio de 2022975
julho de 20221.823
setembro de 20222.090
novembro de 20222.341
janeiro de 20232.150
março de 20232.029
maio de 20231.945
julho de 20232.171
setembro de 20232.559
novembro de 20232.875
janeiro de 20242.948
março de 20243.119
maio de 20243.443
julho de 20243.680
setembro de 20243.869
novembro de 20243.942
janeiro de 20253.769
março de 20254.184
maio de 20254.316
julho de 20254.305
setembro de 20254.185
novembro de 20254.246
janeiro de 20263.925
março de 20263.999
maio de 20264.112
julho de 20264.129
setembro de 20264.175

Realtor.com via FRED · St. Louis Fed · Housing Inventory: Active Listing Count in Osceola County, FL

Novos anúncios (condado)

Imóveis que entraram no mercado do condado pela primeira vez naquele mês. Mede quanta oferta nova chegou, que é o que normalmente muda o espaço de negociação de uma temporada para outra.

928

novos anúncios no mês

+6,4% vs. um ano antes

setembro de 2026 · série mensal

Novos anúncios (condado) · Osceola County, FL

Novos anúncios (condado): de 978 em setembro de 2021 para 928 em setembro de 2026, mais baixo no período. Mínimo de 608 em dezembro de 2022 e máximo de 1.324 em maio de 2022. 61 observações reais.

setembro de 2021, setembro de 2026 · 61 observações

Realtor.com via FRED · St. Louis Fed
Ver dados em tabela

Mostrando 1 a cada 2 observações reais do período selecionado.

Novos anúncios (condado)
PeríodoNovos anúncios
setembro de 2021978
novembro de 2021852
janeiro de 2022944
março de 20221.146
maio de 20221.324
julho de 20221.236
setembro de 2022970
novembro de 2022712
janeiro de 2023870
março de 2023898
maio de 2023918
julho de 2023960
setembro de 2023940
novembro de 2023868
janeiro de 2024914
março de 2024996
maio de 20241.054
julho de 20241.038
setembro de 2024920
novembro de 2024896
janeiro de 20251.100
março de 20251.100
maio de 2025980
julho de 2025938
setembro de 2025872
novembro de 2025916
janeiro de 20261.068
março de 20261.030
maio de 20261.008
julho de 2026968
setembro de 2026928

Realtor.com via FRED · St. Louis Fed · Housing Inventory: New Listing Count in Osceola County, FL

Tempo mediano de mercado (condado)

O ponto médio de quanto tempo os anúncios do condado ficaram no mercado naquele mês: metade ficou menos, metade mais. Mede ritmo, não preço.

92

dias no mercado

−2,1% vs. um ano antes

setembro de 2026 · série mensal

Tempo mediano de mercado (condado) · Osceola County, FL

Tempo mediano de mercado (condado): de 36 em setembro de 2021 para 92 em setembro de 2026, mais alto no período. Mínimo de 26 em maio de 2022 e máximo de 100 em janeiro de 2026. 61 observações reais.

setembro de 2021, setembro de 2026 · 61 observações

Realtor.com via FRED · St. Louis Fed
Ver dados em tabela

Mostrando 1 a cada 2 observações reais do período selecionado.

Tempo mediano de mercado (condado)
PeríodoDias no mercado
setembro de 202136
novembro de 202142
janeiro de 202247
março de 202230
maio de 202226
julho de 202232
setembro de 202254
novembro de 202265
janeiro de 202379
março de 202361
maio de 202360
julho de 202357
setembro de 202358
novembro de 202367
janeiro de 202483
março de 202470
maio de 202469
julho de 202473
setembro de 202479
novembro de 202486
janeiro de 202591
março de 202571
maio de 202578
julho de 202591
setembro de 202594
novembro de 202591
janeiro de 2026100
março de 202684
maio de 202681
julho de 202687
setembro de 202692

Realtor.com via FRED · St. Louis Fed · Housing Inventory: Median Days on Market in Osceola County, FL

Contexto metropolitano e estadual

Preço mediano anunciado

US$ 410.000

preço mediano pedido (USD)

−2,5% vs. um ano antes

setembro de 2026 · série mensal

Índice de preços residenciais, Flórida

825,7

índice · base 1980:T1 = 100

+1,4% vs. um ano antes

2º trimestre de 2026 · série trimestral

Taxa de financiamento fixo 30 anos

7,28%

taxa ao ano

+0,94 pontos percentuais vs. um ano antes

Semana encerrada em 01 de out. de 2026 · média semanal

Trocas honestas

O que você aceita ao escolher esta região.

Trocas

  • A cidade é grande e heterogênea; conclusões sobre uma parte não valem para outra.
  • O movimento turístico afeta os corredores principais, sobretudo na alta temporada.
  • As regras de locação diferem muito entre comunidades e precisam ser verificadas por endereço.
  • Algumas áreas ficam perto de áreas alagáveis e de água, o que afeta questões de seguro.

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