Dani Kubrusly

Polk County

Davenport

Grande OrlandoFlórida

A sudoeste da metrópole, nos corredores da US-27 e da I-4, uma área definida por grandes comunidades recentes, muitas delas em estilo resort.

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Identidade

Davenport fica no condado de Polk, na borda da área de influência dos parques. A maior parte do que é vendido ali foi construída nas últimas duas décadas, em comunidades planejadas com piscinas, clubhouses e arquitetura coordenada. É uma das partes da Flórida em que o uso de estadias curtas é comum em comunidades específicas, e justamente onde verificar as regras do imóvel específico importa mais.

Localização e acesso

Ao longo da US-27, perto do cruzamento com a I-4, a sudoeste do corredor dos parques e fora dos condados de Orange e Osceola. Trajetos regionais rumo a Orlando, Tampa ou ao aeroporto são todos por rodovia.

A vida cotidiana

A vida se organiza em torno da comunidade em que você compra: piscina, clubhouse, academia e playgrounds. Comércio e serviços se concentram ao longo da US-27 e dos corredores próximos. Como muitas casas são usadas sazonalmente ou como locação em algumas comunidades, a proporção de moradores em tempo integral varia de um empreendimento para outro.

  • Comércio e restaurantes concentrados ao longo do corredor da US-27.
  • Clubhouses, piscinas e recreação dentro dos empreendimentos.
  • Campos de golfe dentro e em torno de várias comunidades.
  • Proximidade do corredor dos parques a nordeste.
  • Acesso à I-4 para trajetos rumo a Orlando ou Tampa.

Imóveis

  • Predominância de construção recente em comunidades planejadas.
  • Casas isoladas e townhomes, frequentemente com piscina privativa.
  • Comunidades em estilo resort, com áreas comuns extensas.
  • Algumas comunidades permitem estadias curtas e outras não; isso é verificado por imóvel.
  • Aparecem no mercado tanto imóveis mobiliados quanto sem mobília.

Construção nova

A construção nova é contínua nessa parte do condado de Polk, com vários builders entregando fases ao mesmo tempo. As áreas comuns costumam ser concluídas no cronograma da comunidade, e não no da casa individual, algo a confirmar antes de comprar em uma fase inicial.

Deslocamento

Totalmente dependente de carro, estruturada em torno da US-27 e da I-4. Tudo o que é regional, aeroporto, parques, Orlando, Tampa, é trajeto de rodovia, e as condições da I-4 moldam o dia.

Davenport, Florida

A região

Vilas de aluguel por temporada espalhadas sobre antigos pomares de cítricos perto da interestadual.

A vida real aqui

Como é uma semana comum.

Um corredor novo e espalhado ao longo da US-27 e da I-4: comunidades com estrutura de resort, dias de semana silenciosos e fins de semana marcados por quem está hospedado nos aluguéis de temporada ao redor. Quase tudo é de carro, e boa parte da estrutura está dentro dos próprios condomínios.

Rotinas que combinam

  • Ter uma casa de férias usada parte do ano e alugada no restante.
  • Querer construção nova com estrutura de resort incluída.
  • Aceitar uma rotina dependente de carro e um trajeto até o centro de Orlando.

Ar livre e lazer

  • Piscinas, rios lentos e clubhouses dentro das comunidades maiores.
  • Campos de golfe ao longo do corredor da US-27.
  • Lake Eva Community Park, na vizinha Haines City.
  • Northeast Regional Park, com campos, quadras e trilhas.

Comer e comprar

A comida do dia a dia é dominada por redes ao longo da US-27 e do Posner Park, com cozinhas independentes surgindo conforme o corredor se ocupa. A região do ChampionsGate acrescenta restaurantes de resort a poucos minutos ao norte.

Supermercados, farmácias e pronto-atendimento ficam na US-27; hospitais estão em Haines City, Celebration e no corredor de Kissimmee.

Estações

Ocupação e trânsito acompanham de perto o calendário dos parques, e as obras seguem ativas em todo o corredor, espere que o entorno continue mudando.

No entorno

Escolas próximas

Instituições reais dentro do raio desta região, ordenadas por proximidade. Sem notas: a vaga depende do endereço exato e uma média de estrelas não mede uma escola.

Davenport Elementary School

Davenport Elementary School

Elementary school

8 W Palmetto St E, Davenport, FL 33837, USA

Site
Davenport Christian Preparatory School

Davenport Christian Preparatory School

School

312 South Blvd W, Davenport, FL 33837, USA

Site

South west middle school

School

5CM6+3Q, Davenport, FL 33837, USA

Horizons Elementary School

Elementary school

1700 Forest Lake Dr, Davenport, FL 33837, USA

Site
Ridge Community High School1/6

Ridge Community High School

High school

500 Orchid Dr, Davenport, FL 33837, USA

Site
Navigator Academy of Leadership Davenport1/6

Navigator Academy of Leadership Davenport

School

495 Holly Hill Rd, Davenport, FL 33837, USA

Site

Three Points Elementary

Elementary school

1474 Wedge Way, Haines City, FL 33844, USA

Bethune Academy

Elementary school

900 Ave F, Haines City, FL 33844, USA

Site

Fonte: Google Places. Nomes, endereços, fotos e avaliações são publicados pelo Google e podem mudar.

No entorno

Restaurantes ao redor

Endereços reais no entorno, com avaliação pública do Google quando existente.

The Nest1/6

The Nest

Restaurant

200 Eagle Ridge Dr, Davenport, FL 33837, USA

4.7 · 69 avaliações$$
Site
Davenport Diner1/6

Davenport Diner

Diner

40230 US-27, Davenport, FL 33837, USA

4.7 · 2486 avaliações$
Site
La Fiesta Mexicana Restaurant1/6

La Fiesta Mexicana Restaurant

Casual eatery serving a wide range of Mexican favorites in a warm, traditionally decorated space.

94 Maxcy Plaza Cir, Haines City, FL 33844, USA

4.2 · 2120 avaliações$
Site
White Heron Golf Club1/6

White Heron Golf Club

Golf course

200 Eagle Ridge Dr, Davenport, FL 33837, USA

4.1 · 276 avaliações
Site
Golden Dragon1/6

Golden Dragon

Basic outpost for traditional Chinese plates & some American fried fare in a strip-mall setting.

39871 US-27 Spc 4, Davenport, FL 33837, USA

3.9 · 451 avaliações$
Site
Miller's Ale House1/6

Miller's Ale House

Casual sports-pub chain with basics from bar snacks to steaks & a large selection of tap beers.

40220 US-27, Davenport, FL 33837, USA

4.6 · 1120 avaliações$$
Site

Fonte: Google Places. Nomes, endereços, fotos e avaliações são publicados pelo Google e podem mudar.

No entorno

Parques e áreas verdes

Parques públicos dentro do raio desta região.

Lake Play1/6

Lake Play

Park

101-199 Williams St, Davenport, FL 33837, USA

Site
Ben W. Graham Park1/6

Ben W. Graham Park

Park

1900 N 10th St, Haines City, FL 33844, USA

Site
Wilson Park1/6

Wilson Park

Park

County Rd 547, Davenport, FL 33837, USA

Site
Jamestown Park1/6

Jamestown Park

Park

Jamestown Park, Davenport, FL 33837, USA

Emerald Lakes Community Center1/6

Emerald Lakes Community Center

Community center

596 Jeremy Dr, Davenport, FL 33837, USA

Boomerang Park

Park

699 Ave C, Haines City, FL 33844, USA

Site

Fonte: Google Places. Nomes, endereços, fotos e avaliações são publicados pelo Google e podem mudar.

No entorno

O que fazer por aqui

Cinema, boliche, atividades para as crianças, cultura e esporte no entorno, sem repetir os parques. Eu deixo aqui o que existe de fato, com a avaliação pública do Google quando ela existe.

White Heron Golf Club1/6

White Heron Golf Club

Golf course

200 Eagle Ridge Dr, Davenport, FL 33837, USA

4.1 · 276 avaliações
Site
TheatreWorks Florida-Theatre & Studio1/6

TheatreWorks Florida-Theatre & Studio

Performing arts theater

8 Cypress St E, Davenport, FL 33837, USA

4.7 · 29 avaliações
Site
True Blue Winery1/6

True Blue Winery

Winery

604 Pink Apartment Rd, Davenport, FL 33837, USA

3.8 · 237 avaliações
Site
Davenport Historical Society1/6

Davenport Historical Society

Museum

Peter Rust Civic Center, 5 S Allapaha Ave, Davenport, FL 33837, USA

5.0 · 2 avaliações
Site

Galería de Arte Yuraby

Art gallery

Noble Dr, Haines City, FL 33844, USA

5.0 · 1 avaliações
Downtown Davenport1/6

Downtown Davenport

Tourist attraction

1 S Allapaha Ave, Davenport, FL 33837, USA

5.0 · 1 avaliações
Site

Zumba Haines City

Fitness center

2558 U.S. Hwy 17-92 N, Haines City, FL 33844, USA

Fitness Coach

Gym

2998 Camden Wy, Davenport, FL 33837, USA

Scottlyn's Adventures

Video arcade

108 Hidden Lk Lp, Haines City, FL 33844, USA

Fonte: Google Places. Nomes, endereços, fotos e avaliações são publicados pelo Google e podem mudar.

Indicadores reais

Mercado no Condado de Polk, com fonte.

Estes números são publicados por condado, não por bairro ou condomínio. Servem para entender a direção do mercado ao redor desta região, não para estimar o preço de um imóvel específico.

Preço mediano anunciado (condado)

O preço pedido mediano dos imóveis anunciados em todo o condado naquele mês. É o que os vendedores pedem, não o que os compradores pagam, e um condado é muito maior que uma única comunidade, um bairro específico pode estar bem acima ou bem abaixo disso.

US$ 329.000

preço mediano pedido (USD)

−3,2% vs. um ano antes

setembro de 2026 · série mensal

Preço mediano anunciado (condado) · Polk County, FL

Preço mediano anunciado (condado): de US$ 307.500 em setembro de 2021 para US$ 329.000 em setembro de 2026, mais alto no período. Mínimo de US$ 307.500 em setembro de 2021 e máximo de US$ 369.990 em junho de 2022. 61 observações reais.

setembro de 2021, setembro de 2026 · 61 observações

Realtor.com via FRED · St. Louis Fed
Ver dados em tabela

Mostrando 1 a cada 2 observações reais do período selecionado.

Preço mediano anunciado (condado)
PeríodoPreço mediano anunciado
setembro de 2021US$ 307.500
novembro de 2021US$ 317.000
janeiro de 2022US$ 325.000
março de 2022US$ 342.900
maio de 2022US$ 364.805
julho de 2022US$ 365.000
setembro de 2022US$ 359.999
novembro de 2022US$ 351.350
janeiro de 2023US$ 349.000
março de 2023US$ 349.950
maio de 2023US$ 350.000
julho de 2023US$ 357.490
setembro de 2023US$ 357.688
novembro de 2023US$ 354.995
janeiro de 2024US$ 350.000
março de 2024US$ 349.900
maio de 2024US$ 349.000
julho de 2024US$ 349.250
setembro de 2024US$ 347.950
novembro de 2024US$ 342.990
janeiro de 2025US$ 340.473
março de 2025US$ 339.000
maio de 2025US$ 339.900
julho de 2025US$ 339.995
setembro de 2025US$ 339.944
novembro de 2025US$ 339.900
janeiro de 2026US$ 335.000
março de 2026US$ 334.997
maio de 2026US$ 330.669
julho de 2026US$ 329.950
setembro de 2026US$ 329.000

Realtor.com via FRED · St. Louis Fed · Housing Inventory: Median Listing Price in Polk County, FL

Preço mediano por pé quadrado (condado)

Preço pedido dividido pela área interna, na mediana do condado. Compara melhor entre regiões do que o preço total, porque remove parcialmente o tamanho da casa, mas ainda ignora terreno, idade, padrão de acabamento e vista.

US$ 184

USD por pé quadrado

−3,7% vs. um ano antes

setembro de 2026 · série mensal

Preço mediano por pé quadrado (condado) · Polk County, FL

Preço mediano por pé quadrado (condado): de US$ 172 em setembro de 2021 para US$ 184 em setembro de 2026, mais alto no período. Mínimo de US$ 172 em setembro de 2021 e máximo de US$ 207 em junho de 2022. 61 observações reais.

setembro de 2021, setembro de 2026 · 61 observações

Realtor.com via FRED · St. Louis Fed
Ver dados em tabela

Mostrando 1 a cada 2 observações reais do período selecionado.

Preço mediano por pé quadrado (condado)
PeríodoPreço por pé²
setembro de 2021US$ 172
novembro de 2021US$ 176
janeiro de 2022US$ 181
março de 2022US$ 194
maio de 2022US$ 205
julho de 2022US$ 205
setembro de 2022US$ 203
novembro de 2022US$ 198
janeiro de 2023US$ 196
março de 2023US$ 197
maio de 2023US$ 200
julho de 2023US$ 200
setembro de 2023US$ 201
novembro de 2023US$ 200
janeiro de 2024US$ 199
março de 2024US$ 198
maio de 2024US$ 198
julho de 2024US$ 198
setembro de 2024US$ 198
novembro de 2024US$ 196
janeiro de 2025US$ 195
março de 2025US$ 194
maio de 2025US$ 193
julho de 2025US$ 191
setembro de 2025US$ 191
novembro de 2025US$ 189
janeiro de 2026US$ 189
março de 2026US$ 188
maio de 2026US$ 186
julho de 2026US$ 185
setembro de 2026US$ 184

Realtor.com via FRED · St. Louis Fed · Housing Inventory: Median Listing Price per Square Feet in Polk County, FL

Imóveis ativos (condado)

Quantos imóveis estavam ativamente anunciados para venda no condado durante o mês: uma foto da oferta disponível. Não diz quantos foram vendidos e não inclui imóveis já sob contrato.

4.801

imóveis ativos

+0,7% vs. um ano antes

setembro de 2026 · série mensal

Imóveis ativos (condado) · Polk County, FL

Imóveis ativos (condado): de 1.095 em setembro de 2021 para 4.801 em setembro de 2026, mais alto no período. Mínimo de 859 em fevereiro de 2022 e máximo de 5.192 em abril de 2025. 61 observações reais.

setembro de 2021, setembro de 2026 · 61 observações

Realtor.com via FRED · St. Louis Fed
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Mostrando 1 a cada 2 observações reais do período selecionado.

Imóveis ativos (condado)
PeríodoImóveis ativos
setembro de 20211.095
novembro de 20211.105
janeiro de 2022938
março de 2022888
maio de 20221.267
julho de 20222.178
setembro de 20222.743
novembro de 20223.101
janeiro de 20232.994
março de 20232.725
maio de 20232.633
julho de 20232.567
setembro de 20233.009
novembro de 20233.480
janeiro de 20243.545
março de 20243.917
maio de 20244.115
julho de 20244.424
setembro de 20244.719
novembro de 20244.913
janeiro de 20254.864
março de 20255.151
maio de 20255.162
julho de 20255.057
setembro de 20254.767
novembro de 20254.767
janeiro de 20264.555
março de 20264.656
maio de 20264.628
julho de 20264.759
setembro de 20264.801

Realtor.com via FRED · St. Louis Fed · Housing Inventory: Active Listing Count in Polk County, FL

Novos anúncios (condado)

Imóveis que entraram no mercado do condado pela primeira vez naquele mês. Mede quanta oferta nova chegou, que é o que normalmente muda o espaço de negociação de uma temporada para outra.

1.296

novos anúncios no mês

+4,5% vs. um ano antes

setembro de 2026 · série mensal

Novos anúncios (condado) · Polk County, FL

Novos anúncios (condado): de 1.282 em setembro de 2021 para 1.296 em setembro de 2026, mais alto no período. Mínimo de 976 em dezembro de 2025 e máximo de 1.840 em julho de 2022. 61 observações reais.

setembro de 2021, setembro de 2026 · 61 observações

Realtor.com via FRED · St. Louis Fed
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Mostrando 1 a cada 2 observações reais do período selecionado.

Novos anúncios (condado)
PeríodoNovos anúncios
setembro de 20211.282
novembro de 20211.194
janeiro de 20221.284
março de 20221.438
maio de 20221.808
julho de 20221.840
setembro de 20221.614
novembro de 20221.154
janeiro de 20231.326
março de 20231.314
maio de 20231.434
julho de 20231.324
setembro de 20231.412
novembro de 20231.328
janeiro de 20241.262
março de 20241.584
maio de 20241.532
julho de 20241.472
setembro de 20241.370
novembro de 20241.304
janeiro de 20251.438
março de 20251.632
maio de 20251.496
julho de 20251.320
setembro de 20251.240
novembro de 20251.180
janeiro de 20261.448
março de 20261.374
maio de 20261.376
julho de 20261.390
setembro de 20261.296

Realtor.com via FRED · St. Louis Fed · Housing Inventory: New Listing Count in Polk County, FL

Tempo mediano de mercado (condado)

O ponto médio de quanto tempo os anúncios do condado ficaram no mercado naquele mês: metade ficou menos, metade mais. Mede ritmo, não preço.

80

dias no mercado

−4,8% vs. um ano antes

setembro de 2026 · série mensal

Tempo mediano de mercado (condado) · Polk County, FL

Tempo mediano de mercado (condado): de 37 em setembro de 2021 para 80 em setembro de 2026, mais alto no período. Mínimo de 28 em maio de 2022 e máximo de 91 em janeiro de 2026. 61 observações reais.

setembro de 2021, setembro de 2026 · 61 observações

Realtor.com via FRED · St. Louis Fed
Ver dados em tabela

Mostrando 1 a cada 2 observações reais do período selecionado.

Tempo mediano de mercado (condado)
PeríodoDias no mercado
setembro de 202137
novembro de 202138
janeiro de 202243
março de 202232
maio de 202228
julho de 202233
setembro de 202244
novembro de 202261
janeiro de 202371
março de 202356
maio de 202354
julho de 202354
setembro de 202353
novembro de 202357
janeiro de 202473
março de 202459
maio de 202460
julho de 202465
setembro de 202471
novembro de 202480
janeiro de 202585
março de 202569
maio de 202573
julho de 202581
setembro de 202584
novembro de 202584
janeiro de 202691
março de 202674
maio de 202676
julho de 202678
setembro de 202680

Realtor.com via FRED · St. Louis Fed · Housing Inventory: Median Days on Market in Polk County, FL

Contexto metropolitano e estadual

Preço mediano anunciado

US$ 410.000

preço mediano pedido (USD)

−2,5% vs. um ano antes

setembro de 2026 · série mensal

Índice de preços residenciais, Flórida

825,7

índice · base 1980:T1 = 100

+1,4% vs. um ano antes

2º trimestre de 2026 · série trimestral

Taxa de financiamento fixo 30 anos

7,28%

taxa ao ano

+0,94 pontos percentuais vs. um ano antes

Semana encerrada em 01 de out. de 2026 · média semanal

Trocas honestas

O que você aceita ao escolher esta região.

Trocas

  • A distância do centro de Orlando e de serviços especializados é significativa.
  • Em comunidades com estadias curtas, os vizinhos mudam com frequência.
  • Comunidades com muitas áreas comuns carregam o custo contínuo dessas áreas.
  • A revenda compete com a construção nova que continua ao redor.
  • A permissão para locação de curta duração nunca é presumida pelo estilo ou pela fama da comunidade.

Próximo passo

Uma conversa de trinta minutos.

Objetivos, orçamento, prazos e as regiões que fazem sentido para você, sem compromisso.

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